租樓勝買樓?拆解租屋的隱藏伏位

香港樓價近兩年雖然回落,但對於不少打工仔而言,上車仍需要龐大開支,唯有選擇租樓生活,就算有能力支付首期的人士,部份也為了手持更多流動資金,會選擇租樓換取更大財務彈性。不輪是甚麼原因都好,租樓時也需要謹記以下注意事項。

找租盤的途徑

過往要找租盤主要向地產代理查詢,近年隨著手機上網流行,現時找租盤非常容易,既可以在街舖留意放租廣告,又可以安在家中瀏覽地產代理網頁,甚至現時有不少業主會在放盤平台直接把單位放租,免卻中介人的佣金。透過地產代理找租盤的好處是對方有專業地產知識處理租務事情,而直接與業主溝通,可能過程會遇到較多挑戰,如果是第一次租樓就最好找專業人士幫手。

睇租盤

正式租樓前要上門視察單位,留意間隔、裝修、坐向等是否適合,天花牆身是否有滲水問題,以及是否。另外,亦要留意鄰居是否友善,後樓梯會否有雜物等。部份單位有傢俬放置,有些則沒有任何設備,兩者各有人喜好,可參觀多三、四間以作比較。

租樓的開支

如找到心儀的租盤,可向業主議價,並查詢租金是否已「全包」(管理費、差餉等),另外,租客搬入單位需要時間,一般業主會提供數天免租期,在免租期過後才正式起租,簽約前雙方可商議清楚,如果條款合理便可簽約。除了基本租金,傳統上租客一般需要支付「兩按一上」,即兩個月按金及一個月上期,租樓前要預備好資金。另外,如果單位有傢俱,通常租約上要寫明,當租客退租時,需要完好無缺交回業主。

生約、死約

租約一般設有一年死約及一年生約,死約期內如雙方決定退租,需要作出賠償,業主在死約期內不得加租;生約期內雙方可提出退租,租客需根據租約條款於指定時間搬走,而業主亦可在生約期內加租。另外,與業主簽訂租約時,租客需要出示身份證及薪金證明,租約會一式兩份交上稅務局打釐印,地產代理再發還給租客業主各存一份。

租金可扣稅

近年政府新增租金可扣稅措施,只要納稅人以租客身分租賃合資格住宅處所,而租約又有打釐印,每個課稅年度可扣除款額最高10萬元。

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深信財經是生活的中女,買菜參透理財之道,看劇知道股價升跌,旅行領悟當地經濟。曾為財經記者,現從事內容營銷。

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